Erstbezug: Ihr neues Zuhause im Glockenbachviertel: 2 Zimmer Luxuswohnung inklusive Einbauküche

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage 80469 München
  • Miete zzgl. NK 1.685,00
  • Warmmiete 1.870,00
  • Nebenkosten 185,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2020
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugstermin 15.04.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5099
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Immobilie

Suchen Sie großzügige, zeitgemäße Wohnqualität auf höchstem Niveau?

Dann finden Sie hier Ihre Traumwohnung. Eine hochwertige Grundausstattung, durchdachte, offene Grundrisse, Designer-Bäder. Auch Treppenhäuser und Eingangsbereich sind stilvoll, mit wertvollen Materialien und einer stimmungsvollen Beleuchtung gestaltet.

Das BAADER Glockenbach mit hochwertigen Wohnungen befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen Münchens, in unmittelbarer Nähe zur Isar.

Das renommierte Architekturbüro „Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht“ hat die Konzeption des Gebäudes entwickelt und durchgeführt. Das Architekturkonzept mit hohem ästhetischen Anspruch ist zugleich modern und klassisch. Die repräsentative Kombination aus Klinker und Naturstein in warmen Farbtönen zitiert imposante, historische Bauwerke.

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53 qm befindet sich in der 1. Etage. Auf einer Fläche von ca. 33 qm sind die Bereiche Wohnen und Küche offen gestaltet. Damit gibt es viel Spielraum für Sie, um Ihren Wohnbereich ganz persönlich einzurichten, und die Wohnung zu Ihrem "Zuhause" zu machen.

Die neue, moderne Einbauküche wird mit allen notwendigen Geräten ausgestattet sein: Abzug, E-Herd, Ceranfeld, Spüle und Spülmaschine, Kühl-und Gefrierkombination. Die helle Küche fügt sich gelungen in den offen gestalteten Raum und wirkt edel aber nicht aufdringlich. Fotos werden nach dem Einbau Anfang März zur Verfügung stehen – bis dahin kann die Illustration Ihnen einen ersten Eindruck gewähren.

Designerin Nora Witzigmann hat die Bäder für das BAADER Glockenbach konzipiert. Der Eigentümer hat sich für das Duschbad für die Variante mit den großformatigen Fliesen "White Fjord" entschieden. Das gelungene Badezimmer besticht mit seiner bodenebenen Dusche, Waschtischen mit Unterschränken, einem WC sowie dem Waschtisch mit Unterschrank. Die Keramik-Ausstattung und die Vola-Armaturen in Chrom sind zeitlos und elegant. Sie werden begeistert sein!

Der 2. Raum – als Schlafzimmer- gedacht, hat mit fast 14 qm eine gute Größe, um sich gemütlich einzurichten.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zu Ihrer persönlichen Verfügung.

Gemeinschaftlich mitbenutzt werden können der Fahrradkeller, Waschmaschinen & Trocknerraum, sowie der künftige schöne Garten im Innenhof.

Die Kaltmiete beträgt 1685€ plus 185€ Nebenkosten = 1870 € pro Monat.
Die Kaution beträgt 5050 € (3 Nettomonatsmieten).

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. (Erläuterung: bei einer Indexmiete wird nämlich die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das "BAADER Glockenbach" liegt zentral im Glockenbachviertel und profitiert von einer erstklassigen Infrastruktur.
Beliebte Cafés und Restaurants prägen den Charme des Quartiers. Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen stellen die komfortable Nahversorgung sicher.

Der Viktualienmarkt ist nur einen Spaziergang entfernt. Genuss und Münchner Lebensgefühl erfahren Einheimische und Besucher aus aller Welt, wenn sie frische Lebensmittel einkaufen oder internationale Delikatessen genießen.

Den Charme des Viertels bestimmt die Vielfalt des urbanen Lebens. Handwerkliche Läden, originelle Geschäfte und ausgefallene Galerien prägen den individuellen Charakter des beliebten Stadtteils. Die parkähnlichen Isarauen sind nur einen Steinwurf entfernt, hier können Sie weitläufige Natur genießen – mitten in der Stadt.
Das Gärtnerplatztheater ist ein kultureller Höhepunkt. Ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars setzen Trends mit ausgefallenen Drinks und kulinarischen Gaumenfreuden.

Im Glockenbachviertel gestaltet sich Ihr Leben spannend und entspannt zugleich. Es gilt nicht umsonst als eines der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel in München.

Egal, ob Sie Ruhe suchen, sportlich sind, viel unterwegs – dieser Ort eignet sich als Ihr perfektes Basislager. Schaffen Sie sich Ihr gemütliches Heim, der Komfort ist bereits vorhanden, Sie brauchen nur noch einziehen und die Annehmlichkeiten genießen: genießen Sie es so zentral, modern und komfortabel zu wohnen.

Ausstattung

2-Zimmer-Luxus-Wohnung
Erstbezug
Eichenholz-Fischgrät-Parkett geölt
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Holzsprossenfenster / -türen mit Messingbeschlag
Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Automatische Lüftung in allen Räumen
Energieträger/Heizungsart: Fernwärme
Baddesign nach Konzept der Innenarchitektin Nora Witzigmann mit Vola-Armaturen und hochwertiger Ausstattung
Duschbad (ebenerdige großzügige Dusche)
Kellerabteil
Videogegensprechanlage
Stilvolle Naturstein-Klinkerfassade mit klassischem Naturstein-Sockel
Repräsentatives Eingangsfoyer und Treppenhaus
Stimmungsvolles Occhio-Beleuchtungskonzept
Weitläufiger, grüner und lichtdurchfluteter Innenhof

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Nebenkosten enthalten Wasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung, Hausmeister und Heizung.
Einige Gebäude- bzw. Modellabbildungen sind unverbindliche Darstellungen, welche die Sicht des Illustrators wiedergeben. Ausstattung und Möblierung sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit Ihrer Anfrage zu diesem Angebot geben Sie mir (Froschkönig Immobilien – Annett Seifert) Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail zum Zwecke der möglichen Anmietung des Hauses.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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