Topmodernes Doppelhaus (5 Zimmer) sucht nette Familie für gemeinsame Zukunft in Kirchseeon (S4/S6)

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 85614 Kirchseeon
  • Miete zzgl. NK 1.700,00
  • Warmmiete 1.850,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 198
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2019
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.02.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5088
Teilen

Immobilie

Bitte beachten Sie, der Eigentümer wünscht keine Haustiere!

In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das 2019 erbaute Haus schafft eine gemütliche Atmosphäre. Es hat ein sehr fortschrittliches Energiekonzept mit geringem Verbrauch und somit hoher Energieeffizienz. Das Haus eignet sich besonders gut für eine Familie, die zwar gern Ihre Terrasse nutzt aber nicht viel Garten benötigt. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 140 qm: 4 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich mit Küche und Essplatz, 2 Bäder, 2 PKW-Außenstellplätze, ein Kellerabteil, Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein.

Kommen Sie mit auf einen kleinen Rundgang:
Sie parken direkt vor der Tür auf der Ostseite und betreten das Haus über das Untergeschoss, da es am Hang liegt. Eine moderne Vollholz-Sicherheitstür heißt Sie willkommen und gibt einen ersten Eindruck auf die hochwertige Bausubstanz. Auf dieser Etage befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe plus Stauraum, ein Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, der Heiz- und Technikraum sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger und beleuchteter Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Fenster.

Über die gemauerte, mit Echtholz (Buche verleimt) belegte Treppe gelangen Sie in den offenen und sonnigen Wohnbereich. Auf dieser Ebene spielt sich das tägliche Leben ab. Hier ist Platz für gemütliche Sofas und Sessel, für einen großzügigen Essbereich und Ihre Traumküche. Eine Einbauküche mit dem notwendigsten ist vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden. Auf eine Einbauküche wurde bewusst verzichtet, damit Sie Ihre Traumküche hier verwirklichen können.
Aus dem Küchenbereich führt eine Doppelglastür zur geräumigen West-Terrasse. Ein kleiner Gartenteil grenzt daran an, der von Ihnen kreativ bepflanzt werden darf: ob Lieblingsblumen, Hochbeet, etwas Gemüse, Küchenkräuter oder einfach Wiese: es liegt bei Ihnen.

Die schöne holzbelegte Treppe zieht sich durch das ganze Haus und führt Sie weiter in das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und Handtuchheizkörper, Fenster. Fußbodenheizung und Rollläden befinden sich auch hier in jedem Raum.

Im Dachgeschoss bietet sich das helle, große Studio besonders als eigenes Reich für Kinder, als Hobbyraum, Bibliothek, Arbeitsraum oder auch als Gästebereich ist es geeignet. Hier können Sie kreativ werden.

Das Haus ist mit hochwertigen dunklen Fliesen und Eiche-Vollholzparkett ausgestattet.

In jedem Wohn- und Schlafraum sowie Badezimmern befinden sich Außenjalousien (Rollläden). Eine Ausnahme ist das Dachgeschoss, die Dachflächenfenster lassen sich jedoch bei Bedarf mit Innenjalousien ausstatten.

Das ganze Haus ist auf Wohlfühlen ausgerichtet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über die hauseigene Gastherme mit Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Zimmer wirken hoch, hell und luftig. Zusätzlich sorgen in den beiden Bädern Handtuchheizkörper für flauschig, warme Handtücher. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage lässt sich auf Ihre Bedürfnisse einstellen, das gilt auch für die Fußbodenheizung. Eine eigene Haus-Satellitenanlage (TV) und die Wasserenthärtungsanlage runden das Technikpaket ab.
Für Stauraum ist ebenfalls gesorgt: im Heizungs- und Technikraum ist Platz vorhanden, dazu gehört ein eigenes Kellerabteil.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und schallisoliert. Rollläden an allen Fenstern sorgen für die nötige Abdunklung, wenn Sie Schlafen möchten oder die Sonne Sie blendet.

Das hübsche Haus wurde in energieeffizienter Ziegelbauweise erstellt (massiv).

Beachten Sie bitte: der Vermieter bevorzugt Nichtraucher und wünscht keine Haustiere im Haus.

Lage

Der Markt Kirchseeon gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt ca. 25 km südöstlich von München. Die S-Bahn
(S4/ S6) erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß und gelangen damit in ca. 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof und in ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München. Busverbindungen bestehen ebenfalls.

Die Bundesstraße B 304 führt durch den Ort und ermöglicht kurze Verbindungen nach:

7 km Ebersberg
12 km Autobahn A99/ Ostumfahrung München
25 km München/ Ost
30 km München/ Marienplatz
30 km Wasserburg/ am Inn
35 km Rosenheim
50 km zum Chiemsee

Sie finden im Ort Kindergärten, Kindergrippen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für alle Waren des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bücher, Tee- und Weinspezialitäten, Lebensmittel ist gesorgt. Freitags findet ein Markt statt auf dem Sie am Morgen frisches Gemüse, Wurst, Käse und andere Spezialitäten einkaufen können.
Das Haus selbst liegt am Sportplatz in einer Anliegerstraße, nahe der S-Bahn.

Kirchseeon bietet diverse Restaurants (italienisch, griechisch, Burger, Döner) sowie 2 wunderbare Eiskaffees. Interessante Vereine bieten ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung (Hexen, Perschten, Schützen,
Heimatverein usw.).
Sind Sie sportlich und mögen Sie die Natur? Dann wird Ihnen die direkte Nähe zum Kirchseeoner Moos, dem Ebersberger Forst und den Badeseen (wie z.B. der Egglburger See, der Klostersee oder auch dem
Steinsee) in der Umgebung gut gefallen.

Hier finden Sie weitere Informationen der Gemeinde: www.kirchseeon.de

Ausstattung

Niedrigenergie-Doppelhaushälfte
Baujahr 2019
5 Zimmer
ca. 175 qm Wohn – und Nutzfläche
ca. 30 qm Garten
2 Bäder, Badewanne, ebenerdige Duschen
2 PKW-Außenstellplätze, E-Auto Anschluss möglich
großzügiger Grundriss
ca. 15 qm West-Terrasse und Gartenanteil
Ost-Balkon
eigene SAT-Anlage
eigenes Kellerabteil (ca. 4 qm)
hochwertige, moderne Fliesen und Eiche-Parkett
eigene Gastherme, Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
Automatische Be- und Entlüftungsanlage (regulierbar)
Fußbodenheizung im ganzen Haus (je Raum regulierbar)
Abstellraum (gemeinschaftlich für Fahrräder, Kinderwagen etc.)
nette Nachbarn

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Nebenkosten wurden geschätzt, da noch keine aktuellen Abrechnungswerte vorliegen (Neubau). Ihre Vorauszahlungen werden natürlich korrekt einmal jährlich mit über den Vermieter mit Ihnen abgerechnet.
Gas- und Strom, Internet und GEZ werden von Ihnen als Mieter direkt selbst mit den gewünschten Versorgern abgeschlossen und verrechnet.

Eine Besichtigung ist aufschlussreicher als jede Beschreibung und 1000 Fotos. Melden Sie sich und schauen Sie sich mit mir zusammen das schöne Haus an. Wir suchen nette Nachbarn und langfristige Mieter. Ich freue mich von Ihnen zu hören und zu lesen. Bitte bedenken Sie, die Lage ist direkt in einer Anliegerstraße am Sportplatz, die S-Bahn ist in der Nähe. Durch die 3-fache Verglasung der Fenster auch in Kombination der Belüftungsanlage können Sie jedoch ganz ruhig im Haus leben.

Zusammenfassung:
Miethöhe pro Monat inklusive 2 Stellplätzen = 1.700 € zuzüglich Nebenkosten pro Monat = 150 €. Summe Miete pro Monat= 1.850 €. Dazu kommt Heizung (Gas) und Strom (geschätzt ca. 200-250 Euro zusätzlich).
Es wird eine jährliche Staffelmiete, erstmals nach 12 Monaten, um 25 Euro, vereinbart.

Für alle Fragen rund um das Objekt, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit Ihrer Anfrage zu diesem Angebot geben Sie mir (Froschkönig Immobilien – Annett Seifert) Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail zum Zwecke der möglichen Anmietung des Hauses.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 17.12.2029
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Scroll to Top