Vermietet! Für Gartenliebhaber: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 80 qm Garten, Tiefgarage, Kellerabteil, S-Bahn (S4/S6)

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85614 Eglharting
  • Miete zzgl. NK 715,50
  • Warmmiete 960,50
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Gartenfläche ca. 80
  • Baujahr 1992
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 15.02.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5090
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Immobilie

Zuhause im Grünen und sehr gut angebunden! Erstbezug nach Renovierung!

Sie finden hier ein frisch renoviertes 2 Zimmer Refugium mit neuer Einbauküche und ca. 80 qm Garten. Es ist perfekt für 1-2 Personen, die Ruhe lieben und sich für einen Garten begeistern können.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage. Insgesamt gibt es in diesem Haus 6 Wohnungen. Sie betreten die Wohnung und im Flur findet sich Platz für eine Garderobe, die Eck-Niesche wurde bereits dafür eingeplant.

Durch den Torbogen gelangen Sie in den Küchen- und Wohnbereich. Die Küche ist offen und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie beinhaltet die folgenden Geräte: Abzugshaube, Ceranfeld, E-Backofen, Kühlschrank. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkett (Eichenholz) ausgestattet. Im Küchenbereich wurden moderne, dunkle Vinyl-Fliesen verlegt. Diese Fliesen finden Sie ebenfalls im Flur und im Badezimmer.
Der Wohnraum besticht durch seinen schönen Schnitt, Helligkeit, Blick und Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie direkt in den Garten gehen. Außenjalousien an jedem Fenster sind selbstverständlich.
Zwischen Wohnen und Schlafen befindet sich das Tageslicht-Badezimmer. Hier können Sie sich in der neuen Badewanne so richtig gemütlich machen. Ein paar schöne Accessoires, flauschige Handtücher und Vorleger und Ihr Wellnessbad ist perfekt. Das Waschbecken und WC wurden erneuert. Praktisch sind die Anschlussmöglichkeiten für Ihre eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Die Wohnung wurde bis in den Januar 2021 für Sie renoviert: das Parkett im Wohnbereich wurde abgeschliffen und neu geölt, im Flur, dem Küchenbereich, und dem Badezimmer wurden pflegeleichte Vinyl-Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer liegt ein Laminat in Holzoptik. Das Badezimmer wurde komplett neu gefliest und mit neuer Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Haus gibt es eine Tiefgarage in der ein vollwertiger Stellplatz zu dieser Wohnung gehört. Ein Kellerabteil (mit Strom und Licht) rundet das Angebot ab. Zur Gemeinschaftlichen Nutzung steht im Haus ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Zuhause zum wohlfühlen. Der Vermieter sucht einen Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis.

Eine persönliche Besichtigung (unter Einhaltung der Corona Auflagen) sagt natürlich mehr als 1000 Worte und viele Fotos. Ich freue mich von Ihnen zu lesen.

Lage

Die Wohnung liegt in Eglharting einem Ortsteil von Kirchseeon. Der Markt Kirchseeon gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt ca. 25 km südöstlich von München. Die S-Bahn (S4/ S6) Bahnhof Eglharting erreichen Sie in ca. 9 Minuten zu Fuß und gelangen damit in ca. 20 Minuten zum Münchner Ostbahnhof und in ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München.

Die Bundesstraße B304 führt durch den Ort und ermöglicht zügige Verbindungen nach:

7 km Ebersberg
12 km Autobahn A99/ Ostumfahrung München
25 km München/ Ost
30 km München/ Marienplatz
30 km Wasserburg/ am Inn
35 km Rosenheim
50 km zum Chiemsee

Sie finden im Ort Kindergärten, Kindergrippen und das Gymnasium. Ebenso alle Waren des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für Bücher, Tee, Lebensmittel. Kirchseeon bietet diverse Restaurants sowie eine Burger Bar, einen Pub sowie 2 Eiskaffees.

Interessante Vereine bieten ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung (Hexen, Perschten, Schützen, Heimatverein usw.). Die Nähe zum Ebersberger Forst und die Bade-Seen (wie z.B. der Egglburger See, der Klostersee oder auch der Steinsee) in der Umgebung erhöhen den Freizeitwert.

Nähere Informationen der Gemeinde finden Sie unter: www.kirchseeon.de

Ausstattung

Auf einen Blick

– Erstbezug nach Renovierung Januar 2021
– 2 Zimmer (53 qm) mit ca. 80 qm Garten
– Südterrasse
– offene Küche mit neuer Einbauküche (Abzugshaube, E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank)
– Bad mit Fenster und Badewanne und Glasduschwand-
– Bad 2021 komplett erneuert
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!)
– kleine Wohnanlage
– ruhige Wohnlage

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Nebenkosten enthalten Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausverwaltung, Versicherungen fürs Haus, Breitband-Kabel, Grundsteuer, Wartung der Hausanlagen und Technik, Hausmeister und Heizung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung in Euro: 715,50 + 55 Miete Tiefgaragenstellplatz = Kaltmiete: 770.50 + Nebenkosten 190 Euro = 960,50 € pro Monat. Es wird nach Absprache ein Staffel- oder Indexmietvertrag vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit Ihrer Anfrage zu diesem Angebot geben Sie mir (Froschkönig Immobilien – Annett Seifert) Ihre ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail zum Zwecke der möglichen Anmietung der Wohnung.

Bitte fragen Sie über Online über das Immobilienportal an, mit Ihrer vollständigen Adresse und Kontaktdaten. Nur dies gewährleistet meine Rückmeldung. Vielen Dank.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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