Service für Sie
Mein „Service-Paket“ richtet sich an Eigentümer, die andere Sachen zu tun haben, als Führungen für Besichtigungs-Touristen zu veranstalten. Diese Eigentümer wissen, dass Ihre Immobilie mit einem Spezialisten einen besseren Preis erzielt und der Verkauf oder die Vermietung zielgerichtet und effektiv zum Erfolg führt. Die folgenden Schritte biete ich Ihnen an:
Kennenlernen und Beratung
Der Beginn einer erfolgreichen Zusammenarbeit ist immer ein persönliches Gespräch, möglichst in der Immobilie, um die es sich handelt. Unter Einhaltung aller erforderlichen Sicherheitsmaßnahmen zur aktuellen Corona Lage, werden wir zuerst telefonieren und dann die weiteren Schritte besprechen.
Zusammenstellung, Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen
Sie erhalten eine Aufstellung, welche Unterlagen für eine Vermietung oder einen Verkauf oder eine fundierte Bewertung notwendig sind. Ich helfe Ihnen fehlende Dokumente zu besorgen. Alle Unterlagen werden auf Plausibilität geprüft. Fragen werden geklärt und Ihre Wünsche und Vorstellungen besprochen.
Ermittlung der Miethöhe bzw. des Verkaufspreises
Sie bekommen meine unabhängige Wert- bzw. Miethöhenermittlung. Dies berücksichtigt die aktuelle Marktsituation, konkurrierender Angebote, Käuferverhalten inklusive Zielgruppendefinition und dazu passender Marketingstrategie.
Werbeunterlagen
Inklusive ist auch das Fotoshooting für Ihre angebotene Immobilie, Recherchen zum Umfeld (Kindertagesstätten, Schulen, Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kunst & Kultur, Sport usw.), ansprechende Texte, farbige Grundrisse mit Möblierungsbeispielen, die Exposé Erstellung und Abstimmung, Werbeschild bzw. Plakat nach Bedarf.
Marketing
Die Vermarktung Ihrer Immobilie erfolgt dann zuerst per E-Mail an vorgemerkte Interessenten. Es erfolgt eine Online Anzeige auf der passenden Immobilienplattform, sowie auf der Froschkönig Immobilien Homepage und nach Absprache und Bedarf erfolgen weitere Marketing-Maßnahmen, wie z.B.: Inserat auf Facebook, Annoncen in Tageszeitungen, Wochenblättern bzw. in Spezial-Zeitschriften; Flyer-Aktionen, Veranstaltungen wie „Open House“ oder „Bieterverfahren“.
Je nach Immobilie, Lage und Kundenwunsch kann ein Styling der Immobilie erfolgen (Homestaging oder Homestyling genannt). Eine Beratung dazu gibt es vorab kostenfrei. Ich empfehle Ihnen gern erfahrene Homestaging-Dienstleister.
Besichtigungsservice
Die Interessenten werden nach Ihren Vorgaben ausgewählt. Die Terminkoordination sowie die entsprechenden Einzeltermine finden ohne den Eigentümer statt. Sie erhalten von mir persönlich regelmäßiges Feedback per Mail oder per Telefon.
Verkaufsverhandlungen/ Vermietungsorganisation
Um den geeigneten Käufer / Mieter zu finden, übernehme ich die Besichtigungen persönlich, kümmere mich um Verhandlungen, Preisargumentation, Bonitätsprüfung, Koordination aller Beteiligten.
Sie erhalten alle notwendige Verträge nach letzter aktueller Rechtsprechung (z.B. Mietverträge, Übergabe-Protokolle, Vermieterbescheinigungen). Diese werden mit allen Beteiligten besprochen und mit meiner Unterstützung auch abgeschlossen. Die Organisation des Notars für den Kaufvertrag sowie Begleitung zum Notartermin inkl. Klärung aller Fragen ist ebenso selbstverständlich.
Nach der Vermietung und dem Verkauf
Die Übergabe der Immobilie und der Schlüssel mit Protokollierung ist ebenfalls inklusive. Empfehlungen für Handwerker, Umzugsservice und andere Dienstleister gebe ich gern nach Bedarf.
Wenn Sie mehr über meinen Service erfahren möchten oder konkrete Fragen haben, was ich für Sie tun kann und zu welchen Konditionen – dann freue ich mich, jetzt von Ihnen zu hören oder zu lesen!
Dann können auch Sie sich, wie meine bisherigen Kunden, bald über den erfolgreichen Immobilien-Verkauf oder die Vermietung freuen.
Benötigte Unterlagen
| Verkauf | Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Jahresabrechnung Wohngeld, Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen, Mietvertrag, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, Gebäudeversicherung gegen Brand und Elementarschäden |
| Vermietung | Grundriss, letzte Wohngeldabrechnung, Daten und Fakten der Immobilie, Energieausweis |
| Wertermittlung | Grundrisse, Hausgeldabrechnung, Mietverträge, Zusammenstellung der Beleihungs-Unterlagen, Energieausweis (optional) |
KONTAKT
Birkenstraße 19
85604 Zorneding
Telefon: 08106 / 928 09 23
Mobil: 0151 / 206 626 09
www.froschkoenig-immobilien.de